부동산을 인구 소멸만 봐서는 안 됩니다

하반기 집값 심상치 않다
내년 부동산 '이렇게' 된다

(빠숑 김학렬 소장, 스마트튜브TV / 풀버전)

채널명: 신사임당
유튜브 주소: https://youtu.be/prb7XV2cu2A
영상 업로드 날짜: 2024년 10월 8일

좋은 유투브 내용이어서 공유합니다.

이번 영상에서는 부동산 전문가로 널리 알려진 #김학렬 소장님(일명 빠숑)이 #2024년 하반기 부동산 시장의 흐름과 내년 #2025년 의 부동산 전망에 대해 깊이 있는 분석을 제공해 주십니다. 최근 몇 년간 부동산 시장이 매우 변동성이 크고, 투자자들과 실수요자들 모두가 혼란스러운 시기를 겪고 있는 만큼, 이번 영상은 향후 시장을 어떻게 바라봐야 할지에 대한 중요한 힌트를 제공합니다.

김학렬 소장님은 영상에서 2024년을 '드라마틱했던 해'라고 정의하며, #1분기 부동산 시장은 다소 부진했지만, #3분기 이후에는 거래량이 급격히 증가하며 가격이 상승한 현상에 대해 설명하셨습니다. 특히, #서울 과 #수도권 지역이 부동산 시장을 주도하고 있으며, 이러한 현상은 #상급지 아파트 가 중심이 되고 있다는 점을 강조했습니다. 상급지로의 이동은 단순한 투기나 투자 수요보다는, 더 나은 주거 환경을 찾는 실수요자들의 움직임이 주요 요인이라는 분석입니다.

하반기 부동산 시장을 주도한 요인들

2024년 하반기 부동산 시장을 이끈 핵심 요인은 무엇일까요? 김학렬 소장님은 가장 큰 이유로 '이사를 더 이상 미룰 수 없는 실수요자들'을 꼽습니다. 2022년부터 이어진 거래 부진이 2024년에 들어와서야 점차 회복되기 시작했으며, 이는 실수요자들이 더 이상 이사를 미룰 수 없었기 때문이라고 설명합니다. 그동안의 가격 상승을 피하지 못한 실수요자들이 상급지로 이동하면서 시장에서 활발한 거래가 일어나게 된 것입니다.

또한, #부동산 공급 부족 문제도 하반기 시장을 움직이는 주요 요인으로 작용했습니다. 김 소장님은 2024년 서울에서의 부동산 공급이 여전히 충분하지 않다는 점을 지적하며, 이러한 공급 부족이 가격 상승을 촉발했다고 분석합니다. 특히, 부동산 시장에서 #똘똘한 한 채 에 대한 수요가 여전히 강하다는 점도 중요합니다. 다주택자에 대한 규제는 여전히 엄격하지만, 실수요자들은 더 나은 주거 환경을 찾아 상급지로의 이동을 선호하고 있으며, 이는 상급지 아파트들의 가격 상승을 이끌고 있습니다.

부동산 정책의 영향과 규제

부동산 시장을 논할 때, 정부의 정책 역시 중요한 변수로 작용합니다. 김학렬 소장님은 현 정부의 부동산 정책에 대해 "정책이 없다"고 단언하셨습니다. 이는 단순한 비판을 넘어서, 정부가 적극적으로 부동산 시장에 개입하지 않고 있다는 의미입니다. 2024년 현재까지 문재인 정부 때의 부동산 규제가 일부 완화되었지만, 여전히 #대출규제 와 #세금정책 이 큰 부담으로 작용하고 있습니다.

특히, #DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 강화되면서 대출을 받기가 어려워졌고, 다주택자들에게는 여전히 높은 #취득세 가 부과되고 있어, 부동산 투자자들이 적극적으로 시장에 나서지 않고 있는 상황입니다. 이런 이유로 인해 다주택자들의 매수 활동이 제한되고 있으며, 시장에서는 주로 실수요자들에 의한 거래가 주를 이루고 있습니다.

2025년 부동산 시장의 전망

그렇다면 #2025년 부동산 시장은 어떻게 될까요? 김 소장님은 내년에도 #서울 과 수도권 중심으로 부동산 가격이 오를 가능성이 높다고 전망합니다. 특히, 서울의 상급지 아파트들은 여전히 수요가 많으며, 공급 부족 현상이 해결되지 않으면 가격이 계속 오를 수밖에 없다고 설명합니다. 다만, #금리인상 과 같은 변수들이 시장에 영향을 미칠 수 있으며, 이에 따라 부동산 시장의 변동성이 더 커질 수 있습니다.

김 소장님은 실수요자들에게 내년에도 신중하게 시장을 분석하고, 너무 늦기 전에 상급지로의 이사를 결정하는 것이 현명할 수 있다고 조언합니다. 특히, #강남권 과 같은 핵심 지역은 여전히 안정적인 투자처로 남아 있을 것이며, 이러한 지역들은 장기적인 가격 상승을 이어갈 가능성이 크다고 분석하셨습니다.

정부의 대책: 필요한가, 불필요한가?

김 소장님은 정부가 부동산 시장에 과도하게 개입하는 것이 오히려 시장의 혼란을 초래할 수 있다고 경고합니다. 정부의 규제가 시장에 대한 신뢰를 떨어뜨리고, 투자자들이 시장에서 물러나게 하는 주요 원인이 된다는 점을 지적합니다. 다만, 시장의 과열을 막기 위한 일정 수준의 규제는 필요하겠지만, 지나친 규제는 오히려 부작용을 초래할 수 있습니다.

정부는 부동산 시장의 안정을 위해 공급을 확대하고, 규제를 완화하는 등의 정책을 추진할 필요가 있습니다. 김 소장님은 특히, 서울의 공급 부족 문제를 해결하기 위해서는 더 많은 #주택 공급이 필요하다는 점을 강조하며, 이를 위해서는 보다 구체적인 대책이 필요하다고 지적하셨습니다.

결론: 내년을 대비한 전략

2024년 하반기부터 다시 불붙은 부동산 시장은 2025년에도 여전히 뜨거울 것으로 보입니다. 특히 서울과 수도권 지역은 공급 부족 문제로 인해 가격 상승이 지속될 가능성이 높으며, 실수요자들은 이러한 흐름을 면밀히 분석해 적절한 시기에 이사를 결정해야 할 필요가 있습니다. 부동산 시장의 흐름을 잘 읽고, 투자보다는 실거주를 우선시하는 전략이 내년에도 중요한 선택이 될 것입니다.

이 영상을 통해 부동산 시장의 흐름을 파악하고, 내년에 어떤 전략을 세워야 할지에 대한 명확한 가이드를 얻으실 수 있습니다. 부동산 시장에 관심 있는 분들은 꼭 한번 영상을 확인해 보시길 권장드립니다.

더 자세한 내용은 해당 유튜브 영상을 보시면 훨씬 더 도움이 되실겁니다. 영상 보시고 좋아요 해주셔요~~~^^

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"정부부채 1000조? 아니, 1600조"

채널명: 채부심 - 채상욱의 부동산 심부름센터

유튜브 주소: https://youtu.be/kOMNJYmGYnY

영상 업로드 날짜: 2024년 10월 3일

좋은 유튜브 내용이어서 공유합니다. 이번 영상에서 채상욱님은 한국의 #정부부채 문제가 생각보다 더 심각하다는 점을 지적하며, 실제로는 정부가 발표한 1000조 원이 아닌 1600조 원에 달하는 부채가 있을 수 있다고 경고합니다. 이 문제는 단순한 숫자의 차이를 넘어서, 한국 경제의 근본적인 문제를 드러내는 중요한 지표로 해석될 수 있습니다. 영상에서는 이러한 부채가 어떻게 발생했는지, 그리고 앞으로 어떤 영향을 미칠지에 대해 구체적으로 설명합니다.

1. 정부부채의 심각성: 1000조를 넘어 1600조?

정부부채 1000조 원이라는 수치는 이미 많은 이들에게 충격적이었지만, 채상욱님은 실제로는 1600조 원에 달할 수 있다고 경고합니다. 이는 단순한 통계의 오류가 아니라, #공공기관 부채 와 #재정적자 가 결합하면서 발생한 복합적인 문제입니다. 한국의 공공기관들은 대부분 큰 부채를 떠안고 있으며, 특히 #LH 와 #한전 과 같은 기관들이 그 대표적인 사례로 꼽히고 있습니다. 이들 기관의 부채는 정부 부채에 포함되지 않지만, 결국에는 국민들의 부담으로 돌아올 수밖에 없는 상황입니다.

정부가 감세 정책을 유지하고 있는 상황에서, 세수는 줄어들고 있지만 공공부문과 사회복지에 대한 지출은 계속해서 증가하고 있습니다. 이는 재정적자를 더욱 악화시키고 있으며, 정부가 이를 해결하기 위한 대책을 마련하지 않는다면, 장기적으로는 국가 신용도에도 악영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 채상욱님은 이러한 부채 증가가 단순히 숫자에 그치는 것이 아니라, 실질적인 경제적 파장을 불러일으킬 수 있다는 점을 강조합니다.

2. 감세 정책의 역효과: 세수 감소와 재정적자

영상에서는 #감세정책 이 한국 경제에 어떤 영향을 미치고 있는지를 분석합니다. 정부는 기업과 개인에게 세금 부담을 줄이기 위해 감세 정책을 시행하고 있지만, 그 결과 세수는 급격히 줄어들고 있습니다. 채상욱님은 이러한 세수 감소가 정부의 재정적자를 더욱 악화시키고 있으며, 결과적으로는 공공부채가 급증하는 상황을 초래하고 있다고 설명합니다.

특히, #법인세 와 #소득세 가 줄어들면서 국가 재정에 큰 구멍이 생겼고, 이로 인해 정부는 필요한 곳에 충분한 재정을 투입하지 못하고 있습니다. 반면, 공공부문은 여전히 큰 규모의 자금을 필요로 하고 있으며, 이는 정부 부채를 더욱 늘리는 원인이 되고 있습니다. 이러한 상황에서 감세 정책이 지속된다면, 정부는 더욱 큰 재정적자에 시달릴 수밖에 없을 것입니다.

3. 공공기관의 부채: LH, 한전, 그리고 허그

#LH 와 #한전 은 한국의 대표적인 공공기관으로, 이들 기관의 부채는 공공부문 부채에서 상당한 비중을 차지하고 있습니다. 특히 LH는 대규모의 토지 개발과 주택 공급을 담당하고 있으며, 그 과정에서 막대한 부채를 떠안게 되었습니다. 한전 역시 전력 공급을 책임지면서, 전기 요금 동결 정책으로 인해 큰 적자를 보고 있는 상황입니다.

#허그 (주택도시보증공사) 또한 부채 문제에서 자유롭지 않습니다. 최근 #전세 보증금 반환 문제로 인해 허그가 대위변제한 금액은 2024년 말까지 4조 원에 달할 것으로 예상됩니다. 이는 전세 사기와 같은 문제들로 인해 발생한 것으로, 허그의 재정 상태를 더욱 악화시키고 있습니다. 채상욱님은 이러한 공공기관들이 누적된 부채를 어떻게 해결할 것인지에 대해 정부가 명확한 대책을 제시해야 한다고 지적합니다.

4. 부동산 시장과 재정 위기의 연관성

부동산 시장의 침체는 공공부채 문제를 더욱 악화시키고 있습니다. 채상욱님은 #부동산 가격 하락 과 #주택 거래 감소 가 정부 재정에 큰 타격을 주고 있다고 설명합니다. 부동산 거래가 줄어들면서 세수가 감소하고, 이는 다시 재정적자로 이어집니다. 또한, 주택 공급이 줄어들면서 공공부문에 더 많은 비용이 들어가게 되고, 이는 LH와 같은 공공기관의 부채를 더욱 증가시키는 요인이 되고 있습니다.

특히, 주택 가격 하락은 전세 보증금 반환 문제를 더욱 심각하게 만들고 있습니다. 집값이 떨어지면서 전세 보증금이 제대로 반환되지 못하는 경우가 늘어나고 있으며, 허그가 이를 대신 변제하는 상황이 계속되고 있습니다. 이러한 악순환이 계속되면서 정부와 공공기관의 부채는 계속해서 증가하고 있습니다.

5. 정부 부채의 미래: 어떻게 해결할 것인가?

정부 부채가 1600조 원에 달할 수 있다는 경고는 단순한 추정치가 아닙니다. 채상욱님은 정부가 지금과 같은 정책을 계속해서 유지한다면, 한국 경제는 큰 위기를 맞을 수 있다고 경고합니다. 특히, 공공부문의 부채가 눈덩이처럼 불어나고 있는 상황에서, 정부는 세수 확보와 지출 구조 조정을 통해 재정 건전성을 회복해야 할 필요가 있습니다.

영상에서는 정부가 재정을 효율적으로 관리하기 위해서는 감세 정책을 재검토하고, 세수를 늘릴 수 있는 방안을 모색해야 한다고 제언합니다. 또한, 공공기관의 부채 문제를 해결하기 위해서는 구조적인 개혁이 필요하며, 이를 통해 공공부문의 효율성을 높여야 한다고 강조합니다. 채상욱님은 이러한 조치들이 이루어지지 않는다면, 한국 경제는 더욱 심각한 재정 위기에 처할 수밖에 없다고 경고합니다.

6. 개인 투자자들의 대응 전략

정부 부채 문제가 심각해짐에 따라, 개인 투자자들도 이에 대비한 전략을 마련해야 합니다. 채상욱님은 투자자들이 정부 부채와 공공부문 부채가 경제에 미치는 영향을 주의 깊게 관찰하고, 이에 따라 자산 배분 전략을 조정할 필요가 있다고 조언합니다. 특히, 부동산 시장의 침체와 공공부문 부채 증가가 금융 시장에 미칠 수 있는 영향을 고려하여 신중한 투자 결정을 내릴 필요가 있습니다.

부채 문제는 단순한 국가 재정의 문제가 아니라, 개인의 자산과도 직결된 문제입니다. 정부 부채가 급증하면 국가 경제가 불안정해지고, 이는 결국 금융 시장에도 큰 영향을 미칠 수밖에 없습니다. 따라서 투자자들은 이러한 문제들을 면밀히 분석하고, 리스크 관리에 만전을 기해야 할 것입니다.

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무일푼에서 압구정 현대아파트
"신축 아니면 안 산다는 사람들"
몸테크의 시대는 끝났나?

채널명: 부읽남TV_내집마련부터건물주까지
유튜브 주소: https://youtu.be/dD2gA7zrYW8
영상 업로드 날짜: 2024년 10월 8일

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부동산 시장에서 항상 중요한 화두로 떠오르는 #신축아파트 와 #재건축아파트, 그리고 #몸테크. 이 세 가지 키워드는 오늘날의 부동산 시장에서 가장 많이 언급되는 주제들 중 하나입니다. 영상에서는 윤미애 이사님과 함께, 무일푼에서 시작해 압구정 현대아파트를 소유하게 된 과정, 그리고 몸테크라는 전략이 아직 유효한지에 대해 깊이 있는 이야기를 나눕니다.

#윤미애 이사님 은 처음엔 아무것도 없이 시작했지만, 지금은 200억 원에 달하는 자산을 보유하게 된 놀라운 인물입니다. 그녀는 #부동산투자 에서 가장 중요한 것은 "올바른 타이밍"과 "장기적인 안목"이라고 강조합니다. 신축 아파트가 인기를 끄는 이유는 분명합니다. 최신 시설과 트렌디한 디자인, 높은 재판매 가치 등이 있죠. 하지만, 윤미애 이사님은 이에 반해 오래된 아파트도 #재건축 을 통해 더 큰 가치를 지닐 수 있다고 주장합니다.

영상을 통해 그녀가 처음 압구정 현대아파트를 구입하게 된 배경을 자세히 들을 수 있습니다. 처음에는 작은 평수의 아파트를 보다가, 점점 눈이 높아져 결국 큰 평수의 압구정 현대아파트를 선택하게 된 그녀. 이 선택이 결과적으로 큰 성공을 가져다주었고, #서울아파트 의 매력을 다시 한 번 실감하게 됩니다. 특히, 그녀가 강조하는 것은 "좋은 위치에 있는 아파트를 고르는 것"입니다. 가격은 물론 중요하지만, 장기적인 시세 상승을 위해서는 #입지 도 반드시 고려해야 한다고 말합니다.

그렇다면, 몸테크는 이제 끝났을까요? 윤미애 이사님은 아직도 몸테크가 가능하다고 믿습니다. 서울 내에서는 여전히 재건축이 가능한 아파트가 많이 남아있고, 특히 반포나 압구정 같은 곳은 여전히 투자 가치가 높다는 것이 그녀의 의견입니다. 그녀는 몸테크를 통해 얻을 수 있는 이익이 신축 아파트보다 더 크다고 강조하며, 재건축을 기다리면서 그 아파트의 가치를 높이는 방법을 소개합니다.

그러나, 모든 것이 순탄치만은 않았습니다. 윤미애 이사님도 처음에는 여러 번 실패를 겪었고, 투자에 대한 불안감도 컸습니다. 특히 잠실에 거주할 때, 더 나은 투자처를 찾기 위해 여러 지역을 탐방했고, 그 과정에서 압구정을 발견하게 되었습니다. 그녀는 부동산 시장에서 성공하기 위해서는 끊임없이 공부하고 정보를 모아야 한다고 강조합니다.

영상을 통해 그녀는 또 다른 중요한 조언을 해줍니다. 바로 "실거주용 아파트"와 "투자용 아파트"를 구분해야 한다는 점입니다. 많은 사람들이 #투자용아파트 를 구입할 때도 자신의 취향에 맞추는 실수를 범하는데, 윤미애 이사님은 투자용 아파트는 철저하게 "수익성"을 기준으로 선택해야 한다고 조언합니다. 그녀는 투자자들에게 "자신의 감정이 아니라 숫자에 집중하라"고 말합니다.

영상 중간에는 #압구정현대아파트 에서 실제로 거주하면서 느낀 점들도 솔직하게 이야기합니다. 압구정 현대아파트는 서울의 중심부에 위치해 있어 교통도 편리하고, 주변 환경도 매우 쾌적하다고 설명합니다. 다만, 오래된 아파트 특성상 주차장이 불편한 점은 단점으로 꼽습니다. 그러나 그녀는 이 역시도 "작은 불편함일 뿐"이라고 말하며, 장기적인 시세 상승을 생각한다면 이런 불편은 감수할 만하다고 덧붙입니다.

#부동산투자 에 있어서 중요한 것은 무엇일까요? 윤미애 이사님은 가장 중요한 것은 "시장에 대한 철저한 분석"이라고 말합니다. 부동산 시장은 매우 복잡하고 변동성이 크기 때문에, 항상 최신 정보를 습득하고 분석하는 것이 필수적입니다. 특히, 서울 내 아파트는 언제든지 가격이 급등할 수 있기 때문에, 항상 주의를 기울여야 한다고 강조합니다.

그렇다면, 신축 아파트와 구옥 아파트 중 어느 쪽이 더 나을까요? 이 질문에 대해 윤미애 이사님은 두 가지 모두 장단점이 있다고 설명합니다. 신축 아파트는 최신 시설과 편리함이 장점이지만, 이미 가격이 높아 추가적인 시세 상승이 제한적일 수 있습니다. 반면, 구옥 아파트는 초기 비용이 더 저렴하고, 재건축을 통해 더 큰 이익을 얻을 수 있는 가능성이 있다는 것이 그녀의 주장입니다.

결국, 중요한 것은 투자자의 목표와 상황에 따라 다르다는 것입니다. 신축 아파트는 빠른 시일 내에 재판매를 원하거나 안정적인 자산을 원하는 사람들에게 적합하고, 구옥 아파트는 장기적인 시세 상승과 재건축 이익을 노리는 사람들에게 적합합니다.

마지막으로, 윤미애 이사님은 시청자들에게 재테크에 대한 긍정적인 메시지를 전합니다. 누구나 처음에는 두려움을 느끼고, 투자에 실패할 수도 있지만, 끊임없는 노력과 공부를 통해 자신만의 전략을 세우고 이를 실행해 나가면 언젠가는 성공할 수 있다는 것입니다.

그렇다면, 여러분은 어떤 전략을 선택하시겠습니까? #신축아파트 의 편리함을 선택할까요, 아니면 #재건축아파트 를 통해 장기적인 수익을 노릴까요? 더 나은 선택을 하기 위해서는 시장의 흐름을 파악하고, 자신만의 투자 기준을 세우는 것이 중요합니다.

더 자세한 내용은 해당 유튜브 영상을 보시면 훨씬 더 도움이 되실겁니다. 영상 보시고 좋아요 해주셔요~~~^^

부동산 가격을 인구 소멸만 봐서는 안 됩니다 김광석 교수 #박정호교수 #여의도멘션 #김광석교수 #2025년경제전망

채널명: 박정호 교수의 여의도멘션

유튜브 주소: https://youtu.be/pkB66Zn4YxY

영상 업로드 날짜: 2024년 10월 7일

좋은 유튜브 내용이어서 공유합니다. 이번 영상에서는 #부동산 가격을 단순히 #인구 소멸 문제만으로 분석하는 것은 불충분하다는 중요한 주제를 다룹니다. 경제학자인 김광석 교수와 함께 다양한 요인을 고려한 부동산 시장의 미래 전망을 심도 있게 분석하며, 앞으로의 부동산 시장에 대한 중요한 인사이트를 제공하고 있습니다.

첫 번째로, 거시 경제적 관점에서 본 부동산 시장을 설명합니다. #팬데믹 으로 인한 경제적 어려움 속에서도 부동산 가격은 폭등했습니다. 2020년부터 2021년까지는 #제로금리 시대의 영향으로 부동산 시장이 급등했고, 반대로 2022년부터 2024년 상반기까지는 금리 인상과 함께 부동산 가격이 조정되었습니다. 이 시기는 #긴축 의 시대였으며, 전반적으로 시장의 돈이 #은행 으로 몰리며 실물 경제의 어려움이 가중되었습니다. 그러나 2024년 하반기부터는 #피벗 시대가 시작되었고, 이로 인해 부동산 가격의 상승 전환이 이루어질 것으로 예상됩니다.

두 번째로, 김광석 교수는 부동산 시장에서 #기술적분석 이 중요한 역할을 한다고 강조합니다. 부동산 시장은 단기간에 큰 변화를 겪지 않으며, 시장이 한 번 상승하면 그 상태를 유지하는 경향이 있습니다. 서울 지역의 데이터 분석을 통해 나타난 결과에 따르면, 이미 많은 구에서 상승세가 확인되었으며, 앞으로도 상승 국면이 이어질 가능성이 높습니다. 주식 시장과 달리 부동산 시장은 천천히 변동하므로, 이러한 시장 특성은 부동산 투자자들에게 중요한 인사이트를 제공합니다.

세 번째로, 부동산 시장을 예측할 때 사용되는 #선행변수 를 설명하며, 경제적 지표들을 바탕으로 한 시장 전망의 중요성을 강조합니다. 김광석 교수는 다양한 경제적, 기술적 분석을 통해 부동산 시장을 종합적으로 평가하며, 이러한 다각적인 접근이 향후 부동산 가격을 예측하는 데 중요한 역할을 한다고 설명합니다.

부동산 가격을 단순히 인구 소멸만으로 분석하는 것은 위험한 이유를 여러 각도에서 설명하는 김광석 교수는 부동산의 가치가 단순히 수요와 공급만으로 결정되는 것이 아니라고 강조합니다. 인구가 줄어든다고 해서 모든 지역의 부동산 가격이 하락하는 것은 아닙니다. 오히려 인구 감소에도 불구하고, 특정 지역의 부동산 수요가 오히려 증가할 수 있는 이유가 다양하게 존재합니다.

1. 지역별 경제 활성화와 주택 수요

인구 감소는 장기적으로는 주택 수요에 영향을 미칠 수 있지만, 경제적으로 활성화된 지역에서는 여전히 주택 수요가 증가할 수 있습니다. 예를 들어, #서울 과 같은 주요 도시는 인구가 줄어들더라도 여전히 많은 사람들이 직장을 찾거나 교육을 위해 모여드는 곳입니다. 이러한 도시 중심지는 지속적으로 인프라가 개선되며, 외국인 투자와 글로벌 기업들의 진출로 인해 부동산 수요가 유지될 가능성이 큽니다.

또한, 서울 외의 #수도권 지역이나 #광역시 의 부동산 시장도 여전히 활발할 수 있습니다. 인구는 줄어들고 있지만, 이들 지역은 경제적으로 활발한 곳으로 여전히 매력적인 투자처로 남을 가능성이 큽니다. 이런 점에서 인구 감소만을 고려한 부동산 가격 하락 예측은 다소 한정적인 시각일 수 있습니다.

2. 금리 변화의 영향

김광석 교수는 금리 변화가 부동산 시장에 큰 영향을 미친다고 설명합니다. 과거 2020년~2021년 #제로금리 시대에는 대출이 용이해지면서 주택 수요가 폭증했고, 이에 따라 부동산 가격이 급등했습니다. 반면, 2022년 이후 금리가 상승하면서 부동산 가격은 조정 국면에 들어갔습니다. 이처럼 금리는 부동산 시장의 중요한 변동 요인이며, 앞으로의 금리 정책에 따라 부동산 가격은 다시 크게 변화할 수 있습니다.

현재는 금리 인하가 예상되는 #피벗의시대 에 접어들고 있으며, 이에 따라 부동산 시장도 다시 활기를 되찾을 것으로 보입니다. 김광석 교수는 앞으로 금리가 낮아지면서 자금이 다시 부동산 시장으로 흘러들어갈 가능성이 높다고 예상하며, 이는 부동산 가격 상승을 촉진할 수 있는 요인 중 하나로 꼽습니다.

3. 부동산 시장의 기술적 분석

부동산 시장에서 #기술적분석 의 중요성도 빼놓을 수 없습니다. 주식 시장과 달리 부동산 시장은 한 번 상승하면 그 상승세가 유지되는 경향이 있습니다. 김광석 교수는 부동산 시장을 #가마솥 에 비유하며, 한 번 데워지면 천천히 식는 특성을 설명합니다. 이는 부동산 시장이 상승세를 유지하는 동안 단기적인 하락이나 변동에 크게 영향을 받지 않음을 의미합니다.

서울과 같은 주요 도시에서는 이미 여러 구에서 부동산 가격이 상승 전환했으며, 앞으로도 이 상승세가 이어질 것으로 보입니다. 이러한 분석을 바탕으로 김광석 교수는 당분간 부동산 시장이 안정적인 상승 국면을 유지할 것이라는 전망을 내놓았습니다.

4. 인구 변화에 따른 지역 간 비대칭성

부동산 시장은 인구 감소로 인해 전반적인 하락세를 보일 수 있지만, 모든 지역이 동일한 영향을 받지는 않습니다. 예를 들어, 지방 소도시나 농촌 지역에서는 인구 감소로 인해 주택 수요가 줄어들고, 이에 따라 부동산 가격이 하락할 수 있습니다. 그러나 서울, 부산, 인천 등 대도시와 그 주변 지역에서는 여전히 경제적 활동이 활발하고, 이에 따라 부동산 가격이 상승할 가능성이 큽니다.

김광석 교수는 인구 감소와 더불어 지역 간의 경제적 비대칭성에 주목하며, 부동산 시장의 변동성에 대해 깊이 있는 분석을 제시합니다. 인구 감소에도 불구하고 경제적, 사회적 요인에 따라 특정 지역의 부동산 가격이 상승할 수 있다는 점은 매우 중요한 포인트입니다.

5. 정부 정책의 영향

마지막으로, 김광석 교수는 부동산 시장에 대한 정부 정책의 영향을 설명합니다. 정부는 부동산 시장의 불안정을 완화하기 위해 다양한 규제와 정책을 시행하고 있습니다. 예를 들어, 부동산 세제 개편, 대출 규제, 공급 확대 등이 이에 해당합니다. 이러한 정책들은 단기적으로 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있지만, 장기적으로는 시장의 근본적인 수급 구조에 더 큰 영향을 미칩니다.

따라서 김광석 교수는 부동산 가격을 예측할 때는 단순히 인구 소멸이나 경제적 요인뿐만 아니라 정부의 정책 변화도 면밀히 살펴봐야 한다고 강조합니다. 정부의 정책이 어떻게 시장에 반영되고, 그로 인해 부동산 시장이 어떻게 변동할지를 고려해야 한다는 것입니다.

결론적으로, 김광석 교수는 부동산 시장을 예측할 때 단순히 인구 소멸이라는 한 가지 요인만으로 판단해서는 안 된다고 경고합니다. 경제적, 기술적, 사회적 요인들이 복합적으로 작용하는 부동산 시장은 다각적인 분석이 필요하며, 이를 통해 보다 정확한 예측을 할 수 있다고 설명합니다.

더 자세한 내용은 해당 유튜브 영상을 보시면 훨씬 더 도움이 되실겁니다. 영상 보시고 좋아요 해주셔요~~~^^

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아파트 공화국이 몰락하고 있다, 더 이상 부동산에 돈 쏟으면 안됩니다. (김경록 박사 통합본)

채널명: 경제 원탑

유튜브 주소: https://youtu.be/VXdGTZOvBz4

영상 업로드 날짜: 2024년 10월 4일

좋은 유튜브 내용이어서 공유합니다. 이 영상에서는 #김경록박사 가 대한민국의 #부동산시장 이 앞으로 어떤 변화를 겪게 될지를 심도 있게 분석합니다. 특히 더 이상 부동산에 돈을 무리하게 투자하지 말아야 할 이유를 강조하며, 그 배경으로 대한민국의 #인구구조 변화와 #고령화 가 부동산 시장에 미칠 장기적인 영향을 설명합니다.

김경록 박사는 먼저 최근 부동산 가격 상승이 다시 일어나고 있는 이유를 설명합니다. 코로나19 팬데믹 동안 #금리 인하가 이루어지면서 부동산 가격이 급등했으나, 이후 금리 인상이 이루어지면서 시장은 조정 국면에 들어섰습니다. 하지만 #서울 과 같은 핵심 지역은 가격이 크게 하락하지 않았으며, 특히 용산, 서초, 강남과 같은 지역은 부동산 시장의 '핵심 지역'으로 여전히 부동산 가격이 유지되고 있습니다. 이러한 지역에서는 부동산 가격이 소폭 상승하는 경우도 관찰되며, 이는 일부 투자자들에게 다시 부동산 시장으로의 투자를 유도하고 있습니다.

그러나 김경록 박사는 여기에 경고를 던집니다. 그는 단순히 금리가 인하되었기 때문에 다시 부동산 시장에 뛰어드는 것은 위험하다고 지적하며, 앞으로의 시장을 예측할 때는 반드시 인구 구조와 가구 형태의 변화를 함께 고려해야 한다고 강조합니다. 대한민국의 인구는 점점 줄어들고 있으며, 가구의 형태는 1인 가구가 크게 증가하고 있습니다. 이로 인해 대규모 아파트나 큰 주택에 대한 수요는 감소할 가능성이 큽니다.

부동산 시장의 장기적인 변화: 1인 가구의 급증과 수요 감소

김경록 박사는 앞으로 #1인가구 가 부동산 시장의 핵심 변수가 될 것이라고 말합니다. 과거 20년 동안, 1인 가구는 꾸준히 증가했으며, 앞으로도 계속해서 증가할 것입니다. 특히 30대 후반에서 50대 중반에 해당하는 가구의 수가 이미 정점을 찍고 감소하고 있다는 점은 매우 중요한 포인트입니다. 이 가구들은 주택 구매의 핵심 계층이었으며, 이들의 수가 줄어들면 자연스럽게 부동산 수요도 감소할 수밖에 없습니다.

이러한 변화는 특히 지방과 소도시에서 더욱 심각한 영향을 미칠 것입니다. #서울 을 비롯한 주요 대도시에서는 여전히 경제 활동과 직장이 집중되어 있어 부동산 수요가 유지될 수 있지만, 지방 소도시에서는 인구 감소와 더불어 주택 수요가 급격히 줄어들고 있습니다. 이로 인해 지방에서는 미분양 사태가 더욱 심화될 가능성이 큽니다. 김경록 박사는 이러한 미분양 사태가 부동산 시장 전체에 악영향을 미칠 수 있다고 경고합니다.

고령화 시대의 도래와 부동산 시장의 변화

#고령화 역시 부동산 시장에 큰 변화를 가져올 것입니다. 앞으로 대한민국의 인구는 점점 고령화될 것이며, 이에 따라 주택 수요는 변화할 것입니다. 김경록 박사는 특히 앞으로 2040년이 지나면 가구 수가 급격히 감소하게 될 것이라고 설명합니다. 그는 2040년 이후 불과 10년 만에 가구 수가 100만 가구가 감소할 것으로 예측하며, 이는 주택 시장에 큰 충격을 줄 것이라고 말합니다.

또한, #빈집 문제와 #빈방 문제가 본격적으로 대두될 것이라고 예상합니다. 자녀를 모두 출가시킨 중장년층이 넓은 아파트에 혼자 거주하는 경우가 많아지면서, 큰 주택에 방이 비어 있는 비효율적인 주거 형태가 늘어날 것입니다. 이는 특히 #1인가구 증가와 맞물리면서 주택 수요의 비효율성을 더욱 부각시킬 것입니다. 이러한 상황에서 김경록 박사는 주택 시장이 보다 효율적인 구조로 변화해야 한다고 강조합니다.

부동산 외에 주목할 투자처

부동산 외에도 김경록 박사는 앞으로의 경제 상황에 대비해 투자해야 할 자산에 대해 조언합니다. 그는 부동산 시장이 더 이상 과거처럼 큰 수익을 보장하지 않을 것이므로, 다른 자산에 눈을 돌릴 필요가 있다고 설명합니다. 특히 #고령화사회 가 다가오면서 노후 대비와 관련된 자산 관리가 중요해질 것입니다. 김경록 박사는 주식, 채권, 연금 등 다양한 자산에 분산 투자하는 것이 안정적인 노후를 준비하는 데 중요한 역할을 할 것이라고 강조합니다.

특히, 앞으로의 고령화 시대에는 #헬스케어, #요양산업, #고령자용주택과 같은 고령화 관련 산업이 큰 주목을 받을 것이라고 말합니다. 그는 이러한 산업들이 앞으로 크게 성장할 가능성이 높으며, 이는 새로운 투자 기회로 작용할 수 있다고 덧붙입니다.

노후 대비: 예금 대신 주목할 자산

또한, 노후 대비를 위한 금융 전략에 대해서도 중요한 조언을 제공합니다. 김경록 박사는 단순히 예금을 통해 자산을 불리는 것은 큰 의미가 없다고 지적하며, 대신 보다 적극적인 자산 관리를 통해 안정적인 노후를 준비해야 한다고 강조합니다. 그는 퇴직 후에도 안정적인 수입을 유지할 수 있는 두 가지 방법으로 #연금 과 #투자 를 제시하며, 특히 연금 상품을 통해 장기적인 수입을 확보하는 것이 중요하다고 말합니다.

또한, 예금 이외에도 #채권 과 같은 안전 자산에 대한 투자를 권장하며, 고위험 자산에만 집중하는 것보다는 다양한 자산에 분산 투자하는 것이 중요하다고 설명합니다. 이를 통해 시장 변동성에 따른 위험을 줄이고, 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

앞으로의 부동산 시장: 핵심 지역의 차별화

김경록 박사는 부동산 시장이 전반적으로 침체할 수 있지만, 여전히 일부 핵심 지역에서는 부동산 수요가 유지될 것이라고 말합니다. 그는 #서울 을 비롯한 일부 대도시가 여전히 경제 활동과 일자리의 중심지로 남아 있기 때문에, 이러한 지역에서는 부동산 가격이 크게 하락하지 않을 것이라고 예상합니다. 특히 용산, 강남, 서초와 같은 지역은 부동산 시장의 '핵심 지역'으로 여전히 많은 수요가 유지될 가능성이 큽니다.

하지만 이러한 핵심 지역을 제외한 대부분의 지역에서는 부동산 시장이 정체되거나 하락할 가능성이 크다고 경고합니다. 지방이나 소도시에서는 인구 감소와 주택 수요 감소로 인해 미분양 문제가 더욱 심각해질 것이며, 이는 장기적으로 부동산 시장에 악영향을 미칠 것입니다.

결론적으로, 김경록 박사는 앞으로의 부동산 시장이 과거처럼 큰 수익을 보장하지 않을 것이라고 경고하며, 이제는 부동산 외의 자산에 눈을 돌려야 할 때라고 강조합니다. 그는 특히 고령화와 인구 구조의 변화를 주목해야 하며, 이를 바탕으로 장기적인 자산 관리 전략을 세우는 것이 중요하다고 조언합니다.

더 자세한 내용은 해당 유튜브 영상을 보시면 훨씬 더 도움이 되실겁니다. 영상 보시고 좋아요 해주셔요~~~^^

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"부동산 투자자들은 이미 움직이고 있습니다" 모두들 부동산 시장 이제 끝났다고 하시는데, 죄송하지만 지금은 엄청난 기회입니다.

채널명: 월급쟁이부자들TV

유튜브 주소: https://youtu.be/0jELCnpS2Ug

영상 업로드 날짜: 2024년 10월 7일

좋은 유튜브 내용이어서 공유합니다. 이번 영상에서는 #부동산 시장의 현황과 앞으로의 전망을 면밀히 분석하면서, 현재 시장이 끝난 것이 아니라 오히려 기회의 시기일 수 있다는 주장을 펼칩니다. 특히, #금리 인하와 부동산 규제 완화 가능성을 중심으로 이야기가 진행되며, 투자자들이 이런 변화 속에서 어떻게 기회를 찾고 있는지를 강조합니다.

1. 금리 인하와 부동산 시장의 연결고리

지금은 전 세계적으로 경제가 침체 국면에 들어가 있는 상황입니다. 특히 #미국 이 먼저 금리를 인하하기 시작하면서 한국 역시 금리 인하 압박을 받고 있습니다. 영상에서는 #한국은행 이 10월이나 11월 중 금리 인하를 단행할 가능성이 높다고 전망하며, 금리 인하가 한국의 내수 시장에 미칠 영향을 분석합니다.

금리 인하는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 중요한 변수입니다. 금리가 인하되면 대출 금리가 낮아져 부동산을 구입하려는 사람들의 부담이 줄어들고, 이는 자연스럽게 주택 수요를 자극할 수 있습니다. 영상에서는 이러한 금리 인하의 흐름이 부동산 시장에 얼마나 중요한 변수가 될지를 강조하며, 많은 투자자들이 이미 이를 주목하고 있음을 설명합니다.

또한, 내수 경기를 살리기 위한 금리 인하 압박이 커지는 가운데, #부동산 대출 규제 완화 가능성도 커지고 있습니다. 현재까지 한국 정부는 주택 담보 대출에 대한 엄격한 규제를 유지해 왔지만, 금리 인하와 함께 대출 규제도 일부 완화될 가능성이 있습니다. 이러한 변화를 통해 부동산 시장은 다시 활성화될 가능성이 높아지고 있으며, 이는 곧 투자의 기회로 연결될 수 있습니다.

2. 자영업과 내수 시장의 침체

영상을 통해 전해지는 또 하나의 중요한 메시지는 자영업과 내수 시장의 침체입니다. 최근 대로변의 상가에는 #공실 이 늘어나고 있으며, 자영업자들의 어려움은 점점 심각해지고 있습니다. 이 같은 내수 시장의 침체는 금리 인하의 필요성을 더욱 부각시키고 있습니다. 자영업자들의 고통이 가중되는 가운데, 내수 경기를 살리기 위해 금리를 내려야 한다는 목소리가 커지고 있으며, 이는 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

영상에서는 이런 상황이 자영업자들만의 문제가 아니라, 부동산 시장 전반에 영향을 미치고 있다는 점을 지적합니다. 상가 공실이 많아지고 자영업자들이 경제적으로 어려움을 겪게 되면, 상업용 부동산의 가치도 하락할 수밖에 없으며, 이는 주택 시장에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 금리 인하와 대출 규제가 완화되면, 상업용 부동산을 포함한 전체 부동산 시장이 다시 활성화될 수 있는 기회가 열릴 것입니다.

3. 가계부채 문제의 심각성

하지만 금리 인하를 둘러싼 논쟁에는 #가계부채 문제도 중요한 변수로 작용하고 있습니다. 한국의 가계부채는 이미 심각한 수준에 도달했으며, 이는 금리 인하의 발목을 잡는 요소로 작용하고 있습니다. 주택 담보 대출 증가세가 가계 부채를 더욱 악화시키고 있어, 정부는 이를 통제하기 위한 정책을 강화하고 있습니다.

영상에서는 이와 같은 가계부채 문제를 해결하기 위해 한국 정부가 #부동산 대출 규제를 시행하고 있음을 설명합니다. 대출 규제는 가계 부채를 줄이기 위한 중요한 정책이지만, 이로 인해 부동산 시장이 위축될 수 있다는 우려도 존재합니다. 금리 인하가 이루어진다면, 가계 부채 문제는 더욱 심각해질 수 있으며, 정부는 이러한 문제를 해결하기 위한 추가적인 대책을 강구해야 할 것입니다.

4. 부동산 투자자들의 움직임

이처럼 복잡한 경제 상황 속에서도, 부동산 투자자들은 이미 발빠르게 움직이고 있습니다. 많은 이들이 부동산 시장이 끝났다고 말하지만, 투자자들은 이러한 부정적인 전망 속에서도 기회를 보고 있습니다. 거래량이 줄어들고 상가 공실이 늘어나는 지금이 오히려 투자의 좋은 시점이라고 판단하고 있는 것입니다.

특히, 영상에서는 금리 인하가 이루어질 경우 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 크다는 점을 강조하며, 일부 투자자들이 이미 부동산 시장에서 기회를 포착하고 있음을 설명합니다. 금리 인하와 함께 대출 규제가 완화된다면, 주택 구입에 대한 부담이 줄어들어 시장이 다시 활성화될 수 있습니다.

영상에서는 이러한 투자자들의 움직임을 포착하며, 지금이야말로 부동산 시장에 진입할 최적의 시기라는 메시지를 전달합니다. 금리 인하와 대출 규제 완화 가능성이 높아지는 현재 상황을 활용해 부동산 투자를 고민해 볼 필요가 있다는 조언입니다.

5. 결론: 지금이 부동산 시장의 기회일까?

영상을 종합해 보면, 많은 사람들이 부동산 시장이 끝났다고 생각하는 지금이 오히려 투자의 기회일 수 있다는 점을 강조하고 있습니다. 금리 인하와 대출 규제 완화 가능성, 그리고 내수 경기 침체와 가계 부채 문제 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하고 있지만, 이러한 변화 속에서 기회를 찾는 투자자들이 늘어나고 있습니다.

부동산 시장의 불확실성 속에서도 투자자들은 시장을 면밀히 분석하며, 지금이야말로 부동산 시장에 진입할 시기라고 판단하고 있습니다. 물론, 금리 인하와 대출 규제가 실제로 어떻게 변화할지는 아직 확실하지 않지만, 현재의 경제 상황을 잘 활용한다면 큰 기회를 얻을 수 있을 것입니다.

더 자세한 내용은 해당 유튜브 영상을 보시면 훨씬 더 도움이 되실겁니다. 영상 보시고 좋아요 해주셔요~~~^^